Top 10 udogodnień, których szukają mieszkańcy nowych osiedli w Katowicach

Nowe inwestycje mieszkaniowe w Katowicach coraz rzadziej koncentrują się jedynie na podstawowych parametrach takich jak metraż czy liczba pokoi. Kupujący zwracają dziś większą uwagę na otoczenie mieszkania, funkcjonowanie części wspólnych oraz dodatkowe udogodnienia, które wpływają na komfort codziennego życia. W 2025 roku deweloperzy konkurują nie tylko ceną, ale również jakością oferowanych rozwiązań. Poniżej przedstawiamy najczęściej poszukiwane przez mieszkańców elementy nowoczesnych osiedli, obecne w wielu nowych projektach realizowanych w obrębie aglomeracji śląskiej.

1. Miejsca parkingowe podziemne lub w hali

Problem z parkowaniem w centralnych dzielnicach Katowic dotyczy zarówno mieszkańców, jak i odwiedzających. Dlatego w większości nowych projektów przewidziano podziemne garaże lub hale garażowe. Dla kupujących jest to ważny argument, szczególnie w kontekście bezpieczeństwa pojazdu i organizacji przestrzeni wokół budynku.

Często miejsca sprzedawane są jako oddzielna własność lub przypisane do konkretnego lokalu. Ich liczba bywa ograniczona, co dodatkowo zwiększa ich atrakcyjność.

2. Komórki lokatorskie i dodatkowe schowki

Dodatkowa przestrzeń do przechowywania rzeczy sezonowych, narzędzi czy rowerów jest jednym z udogodnień coraz częściej poszukiwanych przez nabywców. Komórki lokatorskie znajdujące się w piwnicy lub na poziomie parkingu pozwalają na lepszą organizację przestrzeni w mieszkaniu właściwym.

Takie rozwiązanie pojawia się nawet w średniej wielkości inwestycjach, zwłaszcza w lokalizacjach takich jak Osiedle Paderewskiego, gdzie cena za metr mieszkania jest relatywnie wyższa i klienci oczekują funkcjonalnych dodatków w standardzie.

3. Winda w każdym budynku, niezależnie od liczby pięter

Ułatwienie dostępu do mieszkań osobom starszym, rodzicom z wózkami dziecięcymi czy osobom z ograniczeniami ruchowymi to rozwiązanie, które coraz częściej traktowane jest jako standard. Nowe inwestycje na terenie Ligoty, Brynowa i Dąbrówki Małej oferują ciche i energooszczędne windy, często obsługujące także poziomy parkingów podziemnych.

Nie są to już wyłącznie udogodnienia dla wysokich bloków – pojawiają się również w budynkach trzykondygnacyjnych.

4. Przestrzenie zielone i rekreacyjne w obrębie osiedla

Dostęp do terenów zielonych bez konieczności wychodzenia poza granice osiedla jest kolejnym punktem, który w znacznym stopniu wpływa na decyzję zakupową. Deweloperzy projektują obecnie dziedzińce z zielenią niską i wysoką, placami zabaw oraz ogrodami społecznymi.

Na nowych osiedlach w rejonie Trzech Stawów czy Muchowca przewiduje się miejsca do wypoczynku, strefy cienia oraz ciągi spacerowe oddzielone od ruchu samochodowego. Rośnie popularność zielonych dachów lub tarasów projektowanych jako strefy wspólne.

5. Rowerownie i stojaki dla rowerów

Ruch rowerowy w Katowicach zyskuje na znaczeniu, a infrastruktura miejska wspiera coraz więcej form mobilności alternatywnej. W związku z tym część mieszkańców rezygnuje ze stałego korzystania z samochodu, zwłaszcza w rejonie Śródmieścia lub na obrzeżach terenów rekreacyjnych.

Na nowych osiedlach pojawiają się rowerownie, monitoring miejsca przechowywania jednośladów oraz zadaszone stojaki przy wejściach do budynków. Takie zaplecze podnosi wartość użytkową inwestycji i pozwala lepiej zorganizować ruch lokalny.

6. Paczkomaty i strefy odbioru przesyłek

Wzrost popularności zakupów przez internet wpłynął na rozwój niestandardowych udogodnień. Prywatne paczkomaty współdzielone przez mieszkańców lub przestrzenie do odbioru przesyłek od kuriera to rozwiązania często ujęte w projektach tworzonych po 2022 roku.

Znajdują się one zazwyczaj przy wejściu do budynku lub w strefie recepcyjnej. W przypadku większych inwestycji planowane są nawet osobne pomieszczenia z wydzielonym dostępem dla dostawców.

7. Stacja ładowania samochodów elektrycznych

Elektromobilność rozwija się w aglomeracji, a infrastruktura ładowania stopniowo obejmuje nie tylko przestrzeń publiczną, ale również prywatne osiedla mieszkaniowe. Część inwestycji przewiduje punkty ładowania pojazdów elektrycznych na miejscach postojowych, zarówno wewnętrznych, jak i zewnętrznych.

Na osiedlach w dzielnicach Ochojec, Załęże i Wełnowiec już teraz realizowane są projekty z takimi udogodnieniami w standardzie. Jest to argument doceniany szczególnie przez młodsze grupy nabywców.

8. Smart home i zdalne zarządzanie lokalem

Nowoczesne oprogramowanie do sterowania temperaturą, oświetleniem czy dostępem do lokalu z poziomu telefonu staje się coraz bardziej dostępne również w inwestycjach mieszkaniowych. Zestawy smart home oferowane przez deweloperów obejmują najczęściej jedną centralę z czujnikami otwarcia drzwi, inteligentnym termostatem i aplikacją mobilną.

Moduły te są rozbudowywalne i często kompatybilne z najpopularniejszymi systemami automatyki. Tego rodzaju rozwiązania oferowane są zazwyczaj jako opcja lub dodatek przy zakupie mieszkania w przedsprzedaży.

9. Przestrzenie wspólne do pracy i spotkań

Wzrost liczby osób pracujących zdalnie wpłynął na popularność coworkingów w ramach osiedli. Takie przestrzenie dostępne dla mieszkańców umożliwiają prowadzenie pracy bez konieczności wyjścia do biura lub kawiarni. Pomieszczenia są zazwyczaj wyposażone w podstawowe stanowiska robocze, szybki internet i możliwość rezerwacji online.

W inwestycjach realizowanych w centrum Katowic oraz w sąsiedztwie nowych kampusów akademickich zauważalny jest wzrost zainteresowania takim rozwiązaniem po stronie klientów indywidualnych.

10. Monitoring i kontrola dostępu

Bezpieczeństwo mieszkańców pozostaje jednym z najważniejszych aspektów wpływających na wybór lokalizacji i konkretnej inwestycji. W większości nowych osiedli na Śląsku stosowane są systemy monitoringu wizyjnego obejmujące wejścia do budynku, części wspólne oraz otoczenie parkingów.

Kontrola dostępu często odbywa się za pomocą kart zbliżeniowych lub indywidualnych kodów. Na etapie projektowania uwzględnia się strefowanie dostępu – osobno dla mieszkańców, dostawców czy firm obsługujących wspólnotę.

Współczesne osiedla w Katowicach coraz częściej integrują wiele z powyższych udogodnień w ramach standardu podstawowego. Dla kupujących są one elementem wpływającym na decyzję o wyborze konkretnego lokalu, zaś dla deweloperów – narzędziem wyróżnienia oferty na konkurencyjnym rynku nieruchomości w województwie śląskim.

Jesteśmy na  Google News. Dołącz do nas i śledź  Silesion.pl  codziennie. Obserwuj Silesion.pl!

Wszelkie materiały promocyjno-reklamowe mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią one podstawy do wzięcia udziału w Promocji, w szczególności nie są ofertą w rozumieniu art. 66 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. 2020, poz. 1740 z późn. zm.).

O autorze