Rynek outletów: niszowy, ale jego wartość rośnie

Elżbieta Majdan, Associate Director, Property & Asset Management, Retail, Savills Polska

Rynek outletów w Polsce wciąż pozostaje niszowy i rozwija się wolniej niż inne formaty handlowe, jednak w 2025 roku wydarzyło się kilka rzeczy, które wyraźnie zmieniają jego obraz. Obecnie nad Wisłą działa 15 centrów outletowych, co stanowi zaledwie ok. 2% krajowych zasobów handlowych. W maju otwarto Designer Outlet Kraków o powierzchni 21 tys. mkw. z ponad 100 sklepami, a w gdańskim Designer Outlet zakończono rozbudowę obejmującą nową strefę gastronomiczną i poszerzoną ofertę marek sportowych. To ważne sygnały – pokazują, że operatorzy nie ograniczają się już tylko do rozwoju mody, ale coraz mocniej inwestują w doświadczenie zakupowe klientów.

Na tle Europy Polska wyróżnia się wyjątkowo korzystnymi perspektywami makroekonomicznymi. Podczas gdy Hiszpania czy Francja notują stabilny wzrost sprzedaży detalicznej, a Niemcy i Wielka Brytania wychodzą z recesyjnego spowolnienia bardzo ostrożnie, Polska pozostaje rynkiem wysokiego wzrostu – prognozy mówią o 1,8% w 2025 r. i aż 3,7% w 2026 r., co jest jednym z najwyższych oczekiwanych wyników na kontynencie. To sprawia, że Polska staje się coraz bardziej atrakcyjna dla najemców. Jeszcze rok temu tylko 10% marek wskazywało nasz kraj jako kierunek ekspansji, dziś jest to już 16%. To wzrost wyraźnie kontrastujący z rynkami nasyconymi, jak Włochy, gdzie zainteresowanie spadło z 18% do 11%.

Warto też podkreślić, że w ostatnich dwóch latach w całej Europie otwarto zaledwie cztery nowe outlety, w tym Designer Outlet Kraków, którego start był jedną z największych premier tego formatu w regionie. To dowód, że Polska znajduje się w centrum zainteresowania operatorów. Co istotne, nasz rynek wciąż cechuje niska gęstość tego typu obiektów – zaledwie 7 mkw. na 1000 mieszkańców, podczas gdy w krajach takich jak Włochy czy Wielka Brytania jest to 11–13 mkw. W praktyce oznacza to ogromny, wciąż niewykorzystany potencjał.

Na rozwój formatu w Polsce wpływa także specyfika lokalizacyjna – centra powstają głównie na obrzeżach miast. Dzięki rozbudowie infrastruktury drogowej i rosnącej liczbie samochodów w gospodarstwach domowych nie jest to jednak bariera, lecz czynnik sprzyjający zasięgowi oddziaływania outletów. Widać także, że oferta przestaje być jednolita. Poza modą rośnie znaczenie segmentów home, sport i lifestyle, a gastronomia stała się już nieodzownym elementem takiego formatu. Przykład Gdańska z nowym food courtem czy Tutti Santi we Wrocław Fashion Outlet pokazują, że operatorzy mocno stawiają na integrację handlu i usług gastronomicznych. Dodatkowo rośnie nacisk na estetykę i komfort – w Gdańsku ograniczono liczbę wysp handlowych, co poprawiło odbiór przestrzeni, a we Wrocławiu wdrażane są rozwiązania ESG, które stają się standardem na europejskim rynku.

Polska, podobnie jak Francja, jest też przykładem rynku, w którym niska gęstość outletów przy jednoczesnych barierach planistycznych otwiera przestrzeń do nowych modeli rozwoju. Coraz częściej mówi się o repurposingu – przekształcaniu słabszych centrów handlowych w outlety albo wprowadzaniu modeli hybrydowych.

Rok 2025 to także czas ekspansji marek. Na rynku pojawiły się lub rozszerzyły działalność takie brandy jak Baldinini, Wellensteyn, U.S. Polo Assn., Hummel, Guess Accessories, Made in M., New Balance, adidas, a także powróciła marka GAP. To bardzo szeroki przekrój – od marek popularnych po premium – co potwierdza, że ten format stał się pełnoprawnym kanałem sprzedaży w strategiach najemców.

Polska, ze swoim wciąż niskim nasyceniem i rosnącą dynamiką konsumpcji, wpisuje się w grupę rynków o największym potencjale do dalszego rozwoju. W Europie ten format przyciąga również uwagę inwestorów – w pierwszej połowie 2025 r. wartość transakcji w sektorze outletów osiągnęła 653 mln euro, a stopy kapitalizacji utrzymują się na atrakcyjnym poziomie 6–7%, wyższym niż w przypadku tradycyjnych centrów handlowych.

Choć outlety w Polsce nadal pozostają niszą, ich znaczenie strategiczne wyraźnie rośnie. Dla marek są nie tylko kanałem sprzedaży, ale też narzędziem budowania widoczności i kontaktu z klientem. Dla inwestorów z kolei stanowią atrakcyjną część portfela, oferując stabilne stopy zwrotu i odporność na zmiany rynkowe. Polska ma wszelkie predyspozycje, by w najbliższych latach umocnić swoją pozycję jako jeden z najbardziej perspektywicznych rynków outletowych w Europie.

Jesteśmy na  Google News. Dołącz do nas i śledź  Silesion.pl  codziennie. Obserwuj Silesion.pl!

Wszelkie materiały promocyjno-reklamowe mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią one podstawy do wzięcia udziału w Promocji, w szczególności nie są ofertą w rozumieniu art. 66 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. 2020, poz. 1740 z późn. zm.).

O autorze