REIT-y w Polsce: szansa na rozwój rynku nieruchomości czy ryzyko dla mieszkańców?
W Polsce coraz głośniej mówi się o wprowadzeniu Real Estate Investment Trusts (REIT-ów), czyli funduszy inwestycyjnych wyspecjalizowanych w nieruchomościach generujących dochód. Choć tego typu instrumenty finansowe funkcjonują z powodzeniem od dziesięcioleci w krajach takich jak Stany Zjednoczone, Wielka Brytania czy Niemcy, w Polsce ich wdrożenie napotykało dotąd na liczne bariery prawne i organizacyjne. Przełom może przynieść projekt ustawy o Spółkach Inwestujących w Najem Nieruchomości (SINN), który ma otworzyć drogę do funkcjonowania REIT-ów od 2025 roku.
REIT-y: czym są i jak działają?
REIT-y to fundusze, które inwestują kapitał w nieruchomości komercyjne i mieszkaniowe, czerpiąc zyski głównie z najmu. Kluczową cechą tego typu spółek jest obowiązek wypłaty większości zysków w formie dywidendy dla inwestorów. W praktyce oznacza to, że nawet osoby dysponujące niewielkimi środkami finansowymi mogą uczestniczyć w rynku nieruchomości, bez konieczności samodzielnego zakupu mieszkań czy lokali użytkowych.
REIT-y są notowane na giełdach, co dodatkowo zwiększa ich przejrzystość i płynność. Udział w funduszu można kupić i sprzedać podobnie jak akcje, co czyni je atrakcyjnym narzędziem inwestycyjnym, szczególnie dla drobnych inwestorów.
Potencjalne korzyści dla polskiego rynku
Zwolennicy REIT-ów widzą w nich szansę na uporządkowanie i profesjonalizację polskiego rynku najmu, który do tej pory rozwijał się w sposób nieskoordynowany. Szacuje się, że tylko niewielki procent mieszkań na wynajem w Polsce należy do instytucji – dominują osoby fizyczne, które wynajmują jedno lub kilka mieszkań.
REIT-y mogłyby wypełnić lukę w sektorze najmu instytucjonalnego, oferując stabilne i profesjonalnie zarządzane zasoby mieszkaniowe. Co więcej, dzięki REIT-om kapitał polskich inwestorów pozostałby w kraju, zamiast trafiać do zagranicznych funduszy inwestycyjnych. Według analiz rynkowych, REIT-y mogą przyciągnąć nawet 20 miliardów złotych inwestycji w ciągu kilku lat.
Ryzyka i wątpliwości
Wraz z entuzjazmem pojawiają się również głosy sceptyczne. Krytycy przypominają doświadczenia z innych krajów, gdzie działalność funduszy inwestycyjnych przyczyniła się do wzrostu cen najmu i ograniczenia dostępności mieszkań dla przeciętnych obywateli. Przykładem może być Berlin, w którym dominacja REIT-ów doprowadziła do protestów społecznych i prób legislacyjnego ograniczenia wpływu funduszy na rynek mieszkaniowy.
Obawy budzi również możliwość inwestowania przez REIT-y w infrastrukturę publiczną – taką jak sieci energetyczne czy wodociągowe. Eksperci ostrzegają, że może to prowadzić do dalszej finansjalizacji usług komunalnych i wzrostu ich kosztów dla mieszkańców. Krytycy pytają: czy infrastruktura, która powinna służyć wszystkim, powinna być zależna od interesów inwestorów?
Kluczowa rola ustawodawcy
Ustawa o Spółkach Inwestujących w Najem Nieruchomości (SINN), która ma umożliwić działalność REIT-ów w Polsce, jest nadal w fazie prac legislacyjnych. Jej ostateczny kształt zadecyduje, w jakim kierunku pójdzie rynek i czy uda się zrównoważyć interesy inwestorów, najemców i państwa.
Eksperci podkreślają, że konieczne będzie wprowadzenie mechanizmów zabezpieczających przed nadmierną koncentracją nieruchomości w rękach funduszy oraz zapewnienie przejrzystości ich działania. Równie ważne będzie ograniczenie możliwości spekulacyjnych i ochrona rynku mieszkaniowego przed sztucznym zawyżaniem cen.
Co dalej?
Wprowadzenie REIT-ów w Polsce może stać się jednym z najważniejszych wydarzeń na rynku nieruchomości w nadchodzących latach. To instrument o dużym potencjale – zarówno inwestycyjnym, jak i destabilizującym. Dlatego debata publiczna i transparentny proces legislacyjny będą kluczowe, by nie powtórzyć błędów innych państw i stworzyć model dopasowany do polskich realiów.
Polski rynek nieruchomości czeka na decyzję ustawodawcy – decyzję, która może zrewolucjonizować sposób, w jaki mieszkamy, wynajmujemy i inwestujemy. Czy REIT-y będą nowym rozdziałem profesjonalizacji rynku, czy też kolejnym źródłem problemów społecznych? Odpowiedź poznamy zapewne już wkrótce.
Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź Silesion.pl codziennie. Obserwuj Silesion.pl!
Wszelkie materiały promocyjno-reklamowe mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią one podstawy do wzięcia udziału w Promocji, w szczególności nie są ofertą w rozumieniu art. 66 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. 2020, poz. 1740 z późn. zm.).
