Na Śląsku nieruchomości mieszkaniowe drożeją
Rynek mieszkan 01
Pandemia „gości” u nas już prawie półtora roku. W tym czasie wpłynęła na każdy element naszego życia. Sprawdziliśmy, jak odbiła się na rynku mieszkaniowym w jedenastu miastach Śląska. Poniżej przedstawiamy zmiany cen nowych i używanych mieszkań oraz domów w dobie pandemii tj. od marca 2020 roku do maja 2021 roku.
Stan pandemii
Już prawie półtora roku Polska, Europa, Świat i chyba po trosze każdy z nas z osobna – wszyscy walczmy z pandemia COVID-19, która wpłynęła na każdy aspekt naszego życia. Przede wszystkim ten zdrowotny, ale na tym się nie skończyło. Zmienił się model spędzania wolnego czasu i dla wielu z nas – sposób pracy. COVID-19 odcisnął również swoje piętno na rynku nieruchomości. Warto jednak zaznaczyć, że wbrew początkowym zapowiedziom wielu ekspertów, ceny nieruchomości w 2020 roku nie zanotowały spadków. Zmienił się za to sposób w jaki chcemy mieszkać.
„W trakcie kolejnych lockdownów bezcenny okazał się być własny „wybieg” – rozumiany często
jako zaledwie kilka metrów kwadratowych ogródka przy mieszkaniu, czy domu w zabudowie szeregowej. Większe zainteresowanie nieruchomościami, które dysponują nawet skromną działką, to trend
dotyczący całego polskiego rynku nieruchomości. Widoczny w każdym większym mieście”,
tłumaczy Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom.
Ceny mieszkań zwyżkują
Jeśli chodzi o nowe mieszkania to spadek cen w gronie analizowanych miast na przestrzeni minionych dwunastu miesięcy odnotowany został jedynie w Rudzie Śląskiej (niemal 8%). Najszybciej drożały lokale mieszkalne od dewelopera w Bielsko-Białej i Dąbrowie Górniczej, w obydwu lokalizacjach o ok. 22%.
W tym samym czasie mieszkania z drugiej ręki najwolniej drożały w Katowicach – między majem 2020
i majem 2021 roku średnia stawka ofertowa wzrosła o 3%. Największe tempo przyrostu ceny odnotowano w przypadku Dąbrowy Górniczej i Bytomia, gdzie kupujący mogli odczuć wzrost odpowiednio o 15,5% i 18%. Jeśli chodzi o ceny wyrażone w postaci kwot bezwzględnych, to bezkonkurencyjne są Katowice. W stolicy województwa śląskiego za nowe lokum w maju 2021 kupujący musieli zapłacić 8 153 zł/mkw., a za mieszkanie z rynku wtórnego 6 576 zł/mkw.
Średnie ceny ofertowe mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego w maju 2021 i 2020 roku
| Miasto | Cena z rynku pierwotnego 2021 | Cena z rynku pierwotnego 2020 | Zmiana rdr | Cena z rynku wtórnego 2021 | Cena z rynku wtórnego 2020 | Zmiana rdr |
| Bielsko-Biała | 6 695 | 5 476 | 22,2% | 6 219 | 5 394 | 15,2% |
| Bytom | 4 858 | 4 351 | 11,6% | 3 508 | 2 975 | 17,9% |
| Chorzów | 6 564 | 6 345 | 3,4% | 4 675 | 4 136 | 13% |
| Dąbrowa Górnicza | 6 544 | 5 377 | 21,7% | 4 912 | 4 250 | 15,5% |
| Gliwice | 6 937 | 6 234 | 11,2% | 5 306 | 4 746 | 11,7% |
| Katowice | 8 153 | 7 187 | 13,4% | 6 576 | 6 376 | 3,1% |
| Ruda Śląska | 5 453 | 5 910 | -7,7% | 4 091 | 3 560 | 14,9% |
| Rybnik | 5 599 | 5 103 | 9,7% | 4 312 | 4 071 | 5,9% |
| Sosnowiec | 6350 | 5 914 | 7,3% | 4 729 | 4 136 | 14,3% |
| Tychy | 7 037 | 6 640 | 5,9% | 5 948 | 5 389 | 10,3% |
| Zabrze | 5 378 | 4 712 | 14,1% | 4 234 | 3 795 | 11,5% |
Domy również drożeją
Ceny nowych domów w ciągu roku spadły jedynie w Zabrzu o 7,1%. Za to w trzech miastach –
Chorzowie, Bytomiu, Dąbrowie Górniczej – dodatnia dynamika stawek przekraczała poziom 20%. Jeśli chodzi o domy od dotychczasowych właścicieli, to spadki stawek ofertowych miały miejsce w Chorzowie o 7%. W tym segmencie rynku palmę pierwszeństwa dzierży Bytom, bowiem w tym mieście przeciętna cena ofertowa domu kupowanego od dotychczasowego właściciela wzrosła rok do roku o 31%.
Według stanu na koniec maja 2021 najwyższe ceny ofertowe nowych domów, w rozpatrywanym regionie, miały miejsce w Chorzowie – 4 864 zł/mkw. Z kolei domy z rynku wtórnego najdroższe były w Tychach – 4 541 zł/mkw.
Średnie ceny ofertowe domów z rynku pierwotnego i wtórnego w maju 2021 i 2020 roku
| Miasto | Cena z rynku pierwotnego 2021 | Cena z rynku pierwotnego 2020 | Zmiana rdr | Cena z rynku wtórnego 2021 | Cena z rynku wtórnego 2020 | Zmiana rdr |
| Bielsko-Biała | 4 533 | 3 967 | 14,2% | 3 929 | 3 582 | 9,6% |
| Bytom | 3 944 | 3 076 | 28,2% | 3 465 | 2 647 | 30,9% |
| Chorzów | 4 864 | 3 388 | 43,5% | 2 910 | 3 138 | -7,2% |
| Dąbrowa Górnicza | 4 526 | 3 685 | 22,8% | 3 454 | 3 307 | 4,4% |
| Gliwice | 4 720 | 4 391 | 7,4% | 4 516 | 4 143 | 9% |
| Katowice | 4 738 | 4 469 | 6% | 4 906 | 4 251 | 15,4% |
| Ruda Śląska | 3 982 | 3 379 | 17,8% | 3 647 | 3 071 | 15,8% |
| Rybnik | 3 747 | 3 235 | 15,8% | 3 110 | 2 770 | 12,2% |
| Sosnowiec | 4 265 | 3 645 | 17,0% | 3 562 | 3 543 | 0,5% |
| Tychy | 4 449 | 4 043 | 10% | 4 917 | 4 541 | 8,2% |
| Zabrze | 3 425 | 3 494 | -7,1% | 3 919 | 3 294 | 18,9% |
Wszelkie materiały promocyjno-reklamowe mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią one podstawy do wzięcia udziału w Promocji, w szczególności nie są ofertą w rozumieniu art. 66 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. 2020, poz. 1740 z późn. zm.).
