Wspólnoty mieszkaniowe napędzają zmiany w Katowicach

W Katowicach działa dziś 1046 wspólnot mieszkaniowych, w których Miasto posiada udziały. W 350 z nich – decydujące, co oznacza realny wpływ na decyzje inwestycyjne i remontowe. W pierwszej połowie 2025 roku odbyło się 1085 zebrań wspólnot, podczas których zapadały kluczowe ustalenia dotyczące przyszłości katowickich budynków. Dzięki zaangażowaniu mieszkańców i konsekwentnemu wsparciu ze strony Komunalnego Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej, wiele zaniedbanych kamienic zyskało nową jakość. W planach są kolejne modernizacje – obejmujące elewacje, dachy, windy i instalacje – które mają znacząco poprawić komfort codziennego życia.

Udział Miasta Katowice w zarządzaniu wspólnotami

Zaangażowanie Miasta w życie wspólnot mieszkaniowych nie sprowadza się do biernego udziału. Reprezentowany przez KZGM właściciel – czyli Miasto Katowice – aktywnie uczestniczy w spotkaniach, kontrolach oraz procesach decyzyjnych. W 350 wspólnotach Katowice mają większościowy udział, co pozwala wpływać na wybór zarządcy, sposób gospodarowania środkami czy zakres inwestycji.

W ciągu zaledwie sześciu miesięcy, od stycznia do czerwca 2025 roku, odbyło się 1085 zebrań wspólnot, w których wzięło udział 28 pracowników KZGM. To właśnie podczas tych spotkań podejmowane są decyzje o remontach, zaciąganiu kredytów czy występowaniu o premie remontowe i termomodernizacyjne. Dodatkowo powołano dwie nowe wspólnoty mieszkaniowe, a w czterech już istniejących zmieniono zarządcę nieruchomości.

Kontrola, która wspiera mieszkańców

Wspólnoty mieszkaniowe funkcjonują w oparciu o samodzielne decyzje właścicieli lokali, ale Miasto zachowuje prawo do kontroli działalności zarządów. Zajmuje się tym Dział Obsługi Wspólnot Mieszkaniowych KZGM, który przeprowadza kontrole kompleksowe i tematyczne. Te ostatnie często dotyczą finansów, poprawności rozliczeń lub zgodności z uchwałami. Dotychczas skontrolowano już 615 wspólnot.

Celem tych działań nie jest ingerencja, ale zapewnienie przejrzystości, stabilności i bezpieczeństwa dla mieszkańców. Systematyczny nadzór pomaga eliminować nieprawidłowości i poprawia jakość zarządzania wspólnym majątkiem.

Kamienice z nowym życiem: przykłady zakończonych remontów

Remonty kamienic w Katowicach to efekt współpracy między mieszkańcami, miastem i instytucjami finansującymi. Z pomocą kredytów bankowych, premii remontowych i środków własnych udało się przeprowadzić szereg inwestycji, które znacząco wpłynęły na estetykę i funkcjonalność budynków.

Do najważniejszych należą:

• Termomodernizacja budynków przy ul. Adamskiego 16, 18 i 20, które dzięki ociepleniu i nowej elewacji poprawiły swoją efektywność energetyczną.
• Remonty elewacji frontowej przy ul. Kościuszki 40, Kopernika 12, Słowackiego 10 oraz Chopina 10, które przywróciły historycznym fasadom dawny wygląd.
• Nowoczesne windy w budynkach na osiedlu Tysiąclecia, m.in. przy ul. Tysiąclecia 80, znacząco zwiększające komfort mieszkańców, zwłaszcza osób starszych.

Warto również wspomnieć o budynku narożnym przy skrzyżowaniu ulic Kopernika i Skłodowskiej-Curie. Dzięki staraniom wspólnoty i udziale Miasta (25 proc.), udało się odtworzyć detale architektoniczne, odnowić przyziemie i zastosować nowoczesne tynki z miką. Zakończone w sierpniu ubiegłego roku prace przywróciły temu miejscu reprezentacyjny wygląd.

Kolejny przykład to remont budynku przy ul. Gliwickiej 182, zakończony w 2023 roku, gdzie udział miasta wynosił 74 proc. oraz podobne działania przy ul. Gliwickiej 192 (udział Miasta 64 proc.).

Nadchodzące inwestycje – ambitne plany wspólnot

Wiele wspólnot nie poprzestaje na dotychczasowych działaniach. Podczas zebrań odbywających się w ostatnich miesiącach zaplanowano szereg nowych prac, których realizacja ma się rozpocząć jeszcze w 2025 roku. Wśród priorytetowych inwestycji znalazły się:

• Remont elewacji i dachu budynku przy ul. Opolskiej 4, w tym termomodernizacja tylnej ściany, izolacja fundamentów i odświeżenie frontowej fasady.
• Kompleksowa modernizacja elewacji przy ul. Raciborskiej 14 i 16, gdzie przewidziano również ocieplenie.
• Kapitalny remont dachu i wejścia do budynku przy ul. Sienkiewicza 27, z izolacją fundamentów od strony ulicy oraz renowacją klatki schodowej.

Oprócz powyższych przykładów wspólnoty deklarują chęć dalszych prac – zarówno estetycznych, jak i technicznych. Wśród nich wymienia się modernizacje instalacji elektrycznych i gazowych, remonty balkonów oraz klatek schodowych. W przypadku wielu wspólnot plany obejmują także przygotowanie dokumentacji niezbędnej do złożenia wniosków o dofinansowanie.

Rola wspólnot w rozwoju miejskiej przestrzeni

Wspólnoty mieszkaniowe to struktury często pomijane w szerszych narracjach o miejskim rozwoju. A jednak to właśnie one są dziś realnym motorem zmian w Katowicach. Dzięki ich inicjatywie oraz partnerstwu z Miastem i instytucjami finansującymi możliwa jest efektywna modernizacja zasobów mieszkaniowych – bez konieczności centralnego zarządzania.

Marcin Gawlik, dyrektor katowickiego KZGM, zauważa:
– Wspólnoty mieszkaniowe to często niedoceniany, ale bardzo istotny filar poprawy jakości życia w mieście. Dzięki zaangażowaniu ich członków oraz odpowiedzialnemu współdziałaniu ze strony Miasta, możliwe są remonty, modernizacje i inwestycje, które realnie zmieniają oblicze Katowic.

Bez wielkich słów, ale z dużym efektem

Modernizacja budynków mieszkalnych to proces wymagający konsekwencji, kompromisów i współpracy. Nie odbywa się na oczach kamer i nie wiąże się z widowiskowymi otwarciami. Ale to właśnie w takich miejscach, jak ul. Adamskiego, Gliwicka, Kościuszki czy Raciborska, dokonują się trwałe zmiany, które wpływają na codzienność tysięcy mieszkańców Katowic.

Wspólnoty pokazują, że nawet w ramach lokalnych, często ograniczonych struktur, można skutecznie zarządzać nieruchomościami, dbać o ich stan techniczny i estetykę oraz tworzyć przestrzeń, w której dobrze się mieszka.

Jesteśmy na  Google News. Dołącz do nas i śledź  Silesion.pl  codziennie. Obserwuj Silesion.pl!

Wszelkie materiały promocyjno-reklamowe mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią one podstawy do wzięcia udziału w Promocji, w szczególności nie są ofertą w rozumieniu art. 66 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. 2020, poz. 1740 z późn. zm.).

O autorze