SM „Górnik” odpowiada na zarzuty: Spór o finanse i funkcjonowanie Spółdzielni

W związku ze zbliżającym się Walnym Zgromadzeniem Członków oraz wyborami do władz Spółdzielni Mieszkaniowej „Górnik” w Katowicach, Zarząd spółdzielni wydał oficjalne oświadczenie odnoszące się do pojawiających się w przestrzeni publicznej zarzutów dotyczących sytuacji finansowej i zasad funkcjonowania spółdzielni. Oświadczenie ma na celu – jak zaznaczono – rozwianie wątpliwości i przedstawienie faktów w świetle obowiązujących przepisów.

Krytyka publikacji nieformalnych analiz

W ostatnim czasie wśród mieszkańców SM „Górnik” rozpowszechniane są różnego rodzaju materiały, które według Zarządu przedstawiają nieprawdziwy lub niepełny obraz sytuacji finansowej spółdzielni. Jak wskazuje oświadczenie, autorzy tych analiz nie tylko nie rozumieją zasad funkcjonowania spółdzielni mieszkaniowych, ale – mimo wcześniejszych wyjaśnień – mają nie wykazywać chęci ich zrozumienia.

Zarząd podkreśla, że spółdzielnia działa na podstawie ściśle określonych przepisów prawa, które są jednakowe zarówno dla organów spółdzielni, jak i dla samych mieszkańców. Spółdzielnia – w przeciwieństwie do wspólnot mieszkaniowych – nie może samodzielnie kształtować zasad zarządzania, lecz zobowiązana jest do przestrzegania ustawowych reguł.

Opłaty ryczałtowe i sezonowość wydatków

W komunikacie wyjaśniono, że opłaty pobierane od mieszkańców mają charakter ryczałtowy, co oznacza, że są one stałe i niezależne od sezonowych wydatków, które ponosi spółdzielnia. W praktyce oznacza to, że chociaż mieszkańcy wpłacają comiesięczne opłaty, to największe wydatki – takie jak ogrzewanie – przypadają na miesiące zimowe. Taka struktura przychodów i wydatków sprawia, że niekiedy powstają niedobory środków, które pokrywane są z nadwyżek bilansowych lub korekt opłat.

Zarząd podkreśla, że spółdzielnia nie gromadzi nadwyżek ponad potrzeby, a wręcz przeciwnie – środki z opłat są często niewystarczające do pokrycia bieżących zobowiązań. Nadwyżki, które występują, są przeznaczane zgodnie z decyzjami Walnego Zgromadzenia na cele związane z obniżeniem opłat.

Kredyty i remonty termomodernizacyjne

Jednym z poruszanych tematów są kredyty zaciągane przez spółdzielnię na cele remontowe, w szczególności termomodernizacje. Jak wyjaśnia Zarząd, kredyty te spłacane są w równych ratach kapitałowo-odsetkowych, zgodnie z warunkami ustalonymi przez banki kredytujące – w tym BGK oraz WFOŚiGW. Dzięki stosowaniu najkorzystniejszych warunków spłaty, możliwe jest uzyskanie częściowego umorzenia, co zmniejsza ogólny koszt inwestycji.

Choć termomodernizacje przynoszą realne oszczędności w kosztach ogrzewania, to – według spółdzielni – nie są one wystarczające, by szybko zrekompensować nakłady finansowe. Inwestycje te mają charakter długoterminowy, a oszczędności pojawiają się stopniowo, co oznacza, że opłaty dla mieszkańców nie mogą zostać obniżone od razu po zakończeniu prac.

Fundusz remontowy i środki obrotowe

Zarząd odnosi się również do pojawiających się sugestii, jakoby spółdzielnia dysponowała dużymi nadwyżkami finansowymi. Jak wskazano, środki znajdujące się na rachunkach spółdzielni to w rzeczywistości fundusze obrotowe, przeznaczone na bieżące wydatki. Nie są to środki „wolne”, które mogłyby być dowolnie wykorzystane. Kredyty nie powiększają funduszu remontowego, a jedynie poprawiają płynność finansową.

W przypadku problemów z bieżącym finansowaniem, spółdzielnia mogłaby sięgnąć po kredyt obrotowy – co wiązałoby się z dodatkowymi kosztami. Jednak jak zaznaczono, obecnie SM „Górnik” nie korzysta z takiej formy finansowania, co – zdaniem Zarządu – świadczy o dobrej kondycji finansowej jednostki.

Udział członków w decyzjach

W oświadczeniu przypomniano również, że to Walne Zgromadzenie Członków decyduje o maksymalnym poziomie zadłużenia, jaki może zostać zaciągnięty przez spółdzielnię. Zarząd nie ma w tej kwestii swobody działania i nie może samodzielnie podejmować decyzji o zaciąganiu kredytów. Członkowie mają zatem realny wpływ na politykę finansową spółdzielni.

Podkreślono także, że wszelkie opłaty muszą być przeznaczone na cele, na które zostały pobrane, co wynika z przepisów prawa i statutu spółdzielni. Przeznaczenie środków na inne cele niż przewidziane w regulacjach byłoby – jak wskazuje Zarząd – działaniem niezgodnym z prawem i zagrażającym stabilności finansowej spółdzielni.

Wyniki finansowe i środki z tytułu szkód górniczych

Zarząd SM „Górnik” poinformował, że w okresie od 2013 do 2024 roku spółdzielnia wypracowała 38,7 mln zł nadwyżki bilansowej, która została przeznaczona na obniżenie opłat dla mieszkańców. Dodatkowo, dzięki prowadzonym przez spółdzielnię postępowaniom sądowym, udało się pozyskać ok. 27,6 mln zł na naprawę szkód górniczych. Środki te pozwoliły na sfinansowanie napraw bez angażowania środków własnych mieszkańców.

Apel o ostrożność informacyjną

W końcowej części oświadczenia Zarząd apeluje do mieszkańców o ostrożność w ocenie rozpowszechnianych informacji. Wskazuje, że niektóre publikacje mogą wprowadzać w błąd i nie znajdują odzwierciedlenia w przepisach prawa ani w rzeczywistej sytuacji finansowej spółdzielni.

Zarząd zaznacza, że funkcjonowanie spółdzielni nie jest zagrożone, a finanse są prowadzone prawidłowo, co – jak twierdzi – potwierdzają przeprowadzane kontrole.

W obliczu zbliżającego się Walnego Zgromadzenia Członków SM „Górnik”, zarówno Zarząd, jak i aktywna grupa mieszkańców prezentują odmienne wizje przyszłości spółdzielni. Z jednej strony padają zarzuty o brak przejrzystości i potrzebę reform, z drugiej – wskazywane są konkretne dane i argumenty mające świadczyć o prawidłowym zarządzaniu. Decyzja o kierunku dalszego rozwoju należeć będzie do członków spółdzielni, którzy podejmą ją podczas najbliższego zgromadzenia.

Oświadczenie SM „Górnik” https://smgornik.katowice.pl/pl4-cp/?p=25535

Jesteśmy na  Google News. Dołącz do nas i śledź  Silesion.pl  codziennie. Obserwuj Silesion.pl!

Wszelkie materiały promocyjno-reklamowe mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią one podstawy do wzięcia udziału w Promocji, w szczególności nie są ofertą w rozumieniu art. 66 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. 2020, poz. 1740 z późn. zm.).