Polacy kupili już ponad 2 000 nieruchomości w Hiszpanii w 2025 roku

W pierwszym półroczu 2025 r. Polacy nabyli 2 083 domy i apartamenty w Hiszpanii, z czego blisko 1 100 w samym II kwartale – wynika z danych Registradores de España. Najpopularniejszym kierunkiem pozostaje Costa del Sol, a w szczególności rejon Malagi, gdzie ceny apartamentów zaczynają się od około 350 tys. euro i mogą sięgać dziesiątek milionów euro. Na atrakcyjność regionu wpływa m.in. stabilna gospodarka, korzystne przepisy podatkowe oraz wysoka jakość życia.

Rekordowe zakupy w 2025 roku

W drugim kwartale bieżącego roku Polacy kupili 1 085 nieruchomości w Hiszpanii, co dało im 9. miejsce wśród zagranicznych nabywców. Udział w rynku wyniósł 4,5%, a liczba transakcji wzrosła o 8% w porównaniu z tym samym okresem 2024 r. W ujęciu dwuletnim oznacza to ponad 35-procentowy wzrost liczby hiszpańskich domów i apartamentów kupowanych przez rodaków.

Szczególnie wyróżnia się prowincja Malaga, która utrzymuje silną pozycję w segmencie luksusowych nieruchomości. Według raportu Lucas Fox, aż 30% ofert zakupu najbardziej ekskluzyjnych domów w Hiszpanii dotyczy właśnie tego regionu. W tzw. Złotym Trójkącie – obejmującym Marbellę, Esteponę i Benahavis – około 60% nieruchomości kupowanych jest jako drugi dom, a 30% na stałe zamieszkanie.

Costa del Sol jako bezpieczna przystań

Według Agnieszki Marciniak-Kostrzewy z biura nieruchomości Agnes Inversiones, rosnące zainteresowanie Polaków jest efektem nie tylko pięknej pogody czy rozwiniętej infrastruktury, ale również globalnej niepewności gospodarczej. Hiszpania postrzegana jest jako stabilny rynek, w którym luksusowe wille i apartamenty nie tracą na wartości, a często ją zwiększają.

W II kwartale 2025 r. liczba ofert sprzedaży domów w Maladze spadła jedynie o 3% rok do roku, podczas gdy w Barcelonie i Madrycie odnotowano spadki odpowiednio o 21% i 25%.

Przewagi gospodarcze i podatkowe

Hiszpania utrzymuje status jednego z najsilniejszych gospodarczo krajów w strefie euro. PKB per capita jest wyższy niż w wielu krajach UE oraz w Japonii. Dodatkowo oferuje jedne z najtańszych kredytów hipotecznych w Europie, co ma znaczenie przy zakupach luksusowych nieruchomości.

Szczególnie atrakcyjna jest Andaluzja, która zniosła podatek od majątku dla właścicieli drugich domów. Takie rozwiązanie zwiększa opłacalność inwestycji w regionie.

Ceny i dostępność nieruchomości

• Apartamenty: od 400 tys. do 1,5 mln euro
• Luksusowe wille: od 2 do 6 mln euro (zdarzają się droższe transakcje)
• Nieruchomości w Marbelli: średnio 5 000 euro/m², konkurencyjnie wobec Warszawy czy Sopotu

Dostępna jest również oferta w segmencie średnim, z cenami od 350 tys. euro.

Trendy cenowe w 2025 roku

Według Eurostat, w I kwartale 2025 r. ceny nieruchomości w Hiszpanii wzrosły średnio o 12,3% w ujęciu rocznym. W rejonie Malagi wzrost wyniósł 14,3%. Raport Consejo General del Notariado wskazuje na wzrost cen domów w całym kraju o 6,7% w okresie kwiecień–maj, przy jednoczesnym spadku liczby transakcji o 2% (w Andaluzji o 6,5%).

Eksperci podkreślają, że kolejne kwartały pokażą, czy jest to przejściowe spowolnienie, czy początek nowego trendu na rynku.

Nowe regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego

Od kwietnia 2025 r. właściciele nieruchomości przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy muszą posiadać licencję turystyczną. Aby ją uzyskać, należy spełnić określone wymogi, m.in.:

• klimatyzacja,
• dodatkowe komplety pościeli,
• gaśnica i apteczka na wyposażeniu.

Zmiany te mają na celu uporządkowanie rynku oraz zwiększenie bezpieczeństwa turystów. Na razie nie widać istotnego wpływu regulacji na ceny nieruchomości.

Jesteśmy na  Google News. Dołącz do nas i śledź  Silesion.pl  codziennie. Obserwuj Silesion.pl!

Wszelkie materiały promocyjno-reklamowe mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią one podstawy do wzięcia udziału w Promocji, w szczególności nie są ofertą w rozumieniu art. 66 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. 2020, poz. 1740 z późn. zm.).

O autorze