Nabór wniosków na najem mieszkań w inwestycji KTBS przy ul. Kosmicznej 57b-h

Miasto Katowice ogłosiło rozpoczęcie naboru wniosków na najem 111 mieszkań w nowej inwestycji Katowickiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego przy ul. Kosmicznej 57b-h. Wnioski można składać od 29 stycznia do 20 lutego 2026 roku. W ramach oferty dostępne są lokale od jednego do czterech pokoi, z miesięcznym czynszem wynoszącym 25 zł za metr kwadratowy. Kandydaci muszą spełnić określone kryteria dochodowe oraz złożyć komplet wymaganych dokumentów.

Gdzie i kiedy składać wnioski

Wnioski o zawarcie umowy najmu można składać osobiście w Biurze Obsługi Mieszkańców Urzędu Miasta Katowice przy Rynku 1 (I piętro, stanowisko 20 lub 21) albo przesłać pocztą. W przypadku przesyłki listowej data wpływu dokumentów do urzędu nie może być późniejsza niż ostatni dzień naboru.

Z jednego gospodarstwa domowego może wpłynąć tylko jeden wniosek. Złożenie kilku wniosków automatycznie wyklucza z procedowania drugi i kolejne dokumenty. Wnioski niekompletne, z nieczytelnych danymi lub z błędnymi informacjami nie będą rozpatrywane.

Osoby pozostające w związku małżeńskim muszą składać wniosek wspólnie, uwzględniając dane i dochody obojga małżonków. Dotyczy to także osób w trakcie postępowania rozwodowego.

Wymagane dokumenty

Do wniosku należy dołączyć trzy podstawowe załączniki. Bez nich dokumentacja zostanie uznana za niekompletną.

Pierwszym jest oświadczenie o liczbie osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania z określeniem stopnia pokrewieństwa. Drugim – zobowiązanie, że wnioskodawca i osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania nie posiadają na dzień objęcia lokalu tytułu prawnego do innego mieszkania na terenie Polski. Dotyczy to wszelkich praw – zarówno najmu, użyczenia, spółdzielczego prawa do lokalu, jak i własności czy służebności mieszkania.

Trzecim kluczowym dokumentem jest oryginał zaświadczenia o dochodach z ostatnich trzech miesięcy poprzedzających ogłoszenie naboru, czyli za październik, listopad i grudzień 2025 roku.

Ponadto kandydaci muszą złożyć deklarację o wysokości średniomiesięcznych dochodów za cały rok 2025. Wypełnia się ją na podstawie rocznego zeznania podatkowego PIT lub zaświadczenia od pracodawcy z poszczególnych miesięcy. Osoby korzystające z ulg podatkowych – dla młodych, na powrót do pracy, dla rodzin 4+ czy dla pracujących seniorów – również muszą wykazać przychody zwolnione z podatku.

Minimalny dochód gospodarstwa domowego

Wysokość dochodu gospodarstwa domowego jest kluczowym kryterium naboru. Średni miesięczny dochód z ostatnich trzech miesięcy nie może być niższy niż pięciokrotność miesięcznego czynszu za wybrany typ lokalu.

Dla mieszkania jednopokojowego (minimalna powierzchnia 34,15 m²) wymagany dochód wynosi 4268,75 zł. W przypadku dwupokojowego lokalu (od 46,02 m²) próg dochodowy to 5752,50 zł. Mieszkanie trzypokojowe (minimum 67,25 m²) wymaga dochodu na poziomie 8406,25 zł, a czteropokojowe (od 81,95 m²) – 10 243,75 zł.

Do dochodu wlicza się między innymi alimenty na rzecz dzieci, stypendia doktoranckie i zasiłki chorobowe. Świadczenie 800+ nie jest brane pod uwagę przy obliczaniu dochodów.

Dodatkowe punkty w naborze

Podstawowe kryterium dochodowe daje 20 punktów. System naboru przewiduje jednak szereg dodatkowych preferencji, które zwiększają szanse na otrzymanie mieszkania.

Najwięcej, bo 100 punktów, otrzymują osoby będące najemcami lokalu z mieszkaniowego zasobu miasta Katowice, które zobowiązują się do rozwiązania dotychczasowej umowy najmu.

60 punktów przyznaje się wnioskodawcom, którzy na dzień składania dokumentów ukończyli 60. rok życia. Za każde wychowywane własne lub przysposobione dziecko można dostać 30 punktów.

40 punktów trafia do gospodarstw domowych, w których znajduje się osoba z zaświadczeniem w ramach programu “Za życiem”. Młodzi ludzie, którzy nie ukończyli 40. roku życia, otrzymują 15 punktów.

Po 20 punktów przyznaje się w dwóch przypadkach: gdy w gospodarstwie domowym jest dziecko poniżej 16. roku życia z orzeczeniem o niepełnosprawności lub osoba powyżej 16. roku życia z orzeczeniem o znacznym bądź umiarkowanym stopniu niepełnosprawności.

5 punktów można zdobyć za zameldowanie na pobyt stały w Katowicach, a 2 punkty – za posiadanie książeczki mieszkaniowej wystawionej do 23 października 1990 roku.

Jak przebiega nabór

Po zakończeniu przyjmowania wniosków pracownicy Wydziału Budynków i Dróg sprawdzają dokumenty pod względem formalnym i merytorycznym. Weryfikują kompletność załączników oraz czy dochód gospodarstwa domowego spełnia minimalne wymagania.

Następnie obliczany jest średni dochód miesięczny za rok 2025 wszystkich gospodarstw domowych ubiegających się o dany typ lokalu. Na tej podstawie tworzy się Listy Najemców w podziale na dwie grupy.

Do pierwszej grupy trafiają gospodarstwa, których średni miesięczny dochód jest niższy od średniej dochodów wszystkich kandydatów ubiegających się o ten sam typ mieszkania. Druga grupa obejmuje gospodarstwa z dochodem powyżej średniej.

W ramach każdej grupy wnioski są szeregowane według liczby zdobytych punktów. Przy identycznej liczbie punktów o kolejności decyduje data i godzina złożenia wniosku. Osoby z drugiej grupy będą rozpatrywane dopiero po wyczerpaniu się wniosków z grupy pierwszej.

Listy w formie zanonimizowanej zostaną opublikowane na stronie internetowej miasta oraz inwestora.

Warunki zawarcia umowy najmu

Osoby wpisane na Listę Najemców będą wybierać lokale zgodnie z kolejnością. Przed podpisaniem umowy najmu należy spełnić kilka warunków.

Pierwszym krokiem jest zawarcie umowy partycypacji i wpłata odpowiedniej kwoty. Wysokość partycypacji zależy od wielkości mieszkania. Dla lokalu o powierzchni 34,15 m² to 51 225 zł, dla 46,02 m² – 69 030 zł, dla 67,25 m² – 100 875 zł, a dla 81,95 m² – 122 925 zł.

Na dzień zawarcia umowy najmu trzeba przedłożyć aktualne zaświadczenie o dochodach z ostatnich trzech miesięcy oraz złożyć oświadczenie o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w Polsce.

Wymagana jest także wpłata kaucji w wysokości dwunastokrotności miesięcznego czynszu. Dla najmniejszego mieszkania to 10 245 zł, dla dwupokojowego – 13 806 zł, dla trzypokojowego – 20 175 zł, a dla czteropokojowego – 24 585 zł.

Łączny koszt partycypacji i kaucji waha się od 61 470 zł dla najmniejszego lokalu do 147 510 zł dla największego.

Umowa na dziewięć lat

Umowę najmu zawiera się na czas oznaczony – 9 lat. Stroną umowy może być wyłącznie wnioskodawca wpisany na Listę Najemców.

Po upływie tego okresu wynajmujący na wniosek najemcy zawrze kolejną umowę, jeżeli spełni on określone warunki dochodowe oraz nadal nie będzie posiadał tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w Polsce. Do wniosku o przedłużenie najmu trzeba dołączyć zaświadczenie z Urzędu Miasta Katowice potwierdzające spełnienie wymogów.

Zasady dla cudzoziemców

Cudzoziemcy mogą ubiegać się o mieszkanie pod warunkiem posiadania prawa pobytu lub prawa stałego pobytu na terytorium Polski. Dotyczy to obywateli państw Unii Europejskiej, krajów EFTA (Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu), Szwajcarii oraz członków rodzin tych osób.

Uprawnienie przysługuje także cudzoziemcom przebywającym w Polsce na podstawie zezwolenia na pobyt czasowy w związku z określonymi okolicznościami lub posiadającym kartę pobytu z adnotacją “dostęp do rynku pracy”.

Kontakt i informacje

Pytania dotyczące procedury naboru można kierować do Wydziału Budynków i Dróg pod numerami telefonu 32/25-93-204 lub 32/25-93-695.

Szczegółowe informacje o inwestycji dostępne są na stronie www.kosmiczna-mieszkania.pl oraz pod numerem telefonu inwestora KTBS Sp. z o.o.: 32/253-67-13 wew. 3.

Wszystkie niezbędne dokumenty, w tym wzór wniosku o zawarcie umowy najmu oraz uchwałę Rady Miasta Katowice, można pobrać ze strony internetowej miasta. Wnioski są również dostępne w formie papierowej w Biurze Obsługi Mieszkańców.

Możliwe jest uzupełnianie załączników i innych dokumentów w trakcie trwania naboru. Wnioski złożone po terminie lub bez wymaganych dokumentów nie będą rozpatrywane. Złożony wniosek nie podlega korektom – w przypadku konieczności zmiany danych trzeba wycofać poprzedni dokument i złożyć nowy.

Jesteśmy na  Google News. Dołącz do nas i śledź  Silesion.pl  codziennie. Obserwuj Silesion.pl!

Wszelkie materiały promocyjno-reklamowe mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią one podstawy do wzięcia udziału w Promocji, w szczególności nie są ofertą w rozumieniu art. 66 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. 2020, poz. 1740 z późn. zm.).

O autorze