Silesion.PL

serwis informacyjny

Na Śląsku nieruchomości mieszkaniowe drożeją

Pandemia „gości” u nas już prawie półtora roku. W tym czasie wpłynęła na każdy element naszego życia. Sprawdziliśmy, jak odbiła się na rynku mieszkaniowym w jedenastu miastach Śląska. Poniżej przedstawiamy zmiany cen nowych i używanych mieszkań oraz domów w dobie pandemii tj. od marca 2020 roku do maja 2021 roku.

Stan pandemii

Już prawie półtora roku Polska, Europa, Świat i chyba po trosze każdy z nas z osobna – wszyscy walczmy z pandemia COVID-19, która wpłynęła na każdy aspekt naszego życia. Przede wszystkim ten zdrowotny, ale na tym się nie skończyło. Zmienił się model spędzania wolnego czasu i dla wielu z nas – sposób pracy. COVID-19 odcisnął również swoje piętno na rynku nieruchomości. Warto jednak zaznaczyć, że wbrew początkowym zapowiedziom wielu ekspertów, ceny nieruchomości w 2020 roku nie zanotowały spadków. Zmienił się za to sposób w jaki chcemy mieszkać.

W trakcie kolejnych lockdownów bezcenny okazał się być własny „wybieg” – rozumiany często
jako zaledwie kilka metrów kwadratowych ogródka przy mieszkaniu, czy domu w zabudowie szeregowej. Większe zainteresowanie nieruchomościami, które dysponują nawet skromną działką, to trend
dotyczący całego polskiego rynku nieruchomości. Widoczny w każdym większym mieście”,

tłumaczy Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom.

Ceny mieszkań zwyżkują

Jeśli chodzi o nowe mieszkania to spadek cen w gronie analizowanych miast na przestrzeni minionych dwunastu miesięcy odnotowany został jedynie w Rudzie Śląskiej (niemal 8%). Najszybciej drożały lokale mieszkalne od dewelopera w Bielsko-Białej i Dąbrowie Górniczej, w obydwu lokalizacjach o ok. 22%.
W tym samym czasie mieszkania z drugiej ręki najwolniej drożały w Katowicach – między majem 2020
i majem 2021 roku średnia stawka ofertowa wzrosła o 3%. Największe tempo przyrostu ceny odnotowano w przypadku Dąbrowy Górniczej i Bytomia, gdzie kupujący mogli odczuć wzrost odpowiednio o 15,5% i 18%. Jeśli chodzi o ceny wyrażone w postaci kwot bezwzględnych, to bezkonkurencyjne są Katowice. W stolicy województwa śląskiego za nowe lokum w maju 2021 kupujący musieli zapłacić 8 153 zł/mkw., a za mieszkanie z rynku wtórnego 6 576 zł/mkw.

Średnie ceny ofertowe mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego w maju 2021 i 2020 roku

MiastoCena z rynku pierwotnego 2021Cena z rynku pierwotnego 2020Zmiana rdrCena z rynku wtórnego 2021Cena z rynku wtórnego 2020Zmiana rdr
Bielsko-Biała6 6955 47622,2%6 2195 39415,2%
Bytom4 8584 35111,6%3 5082 97517,9%
Chorzów6 5646 3453,4%4 6754 13613%
Dąbrowa Górnicza6 5445 37721,7%4 9124 25015,5%
Gliwice6 9376 23411,2%5 3064 74611,7%
Katowice8 1537 18713,4%6 5766 3763,1%
Ruda Śląska5 4535 910-7,7%4 0913 56014,9%
Rybnik5 5995 1039,7%4 3124 0715,9%
Sosnowiec63505 9147,3%4 7294 13614,3%
Tychy7 0376 6405,9%5 9485 38910,3%
Zabrze5 3784 71214,1%4 2343 79511,5%
Źródło: opracowanie własne na podstawie danych serwisu Otodom.

Domy również drożeją

Ceny nowych domów w ciągu roku spadły jedynie w Zabrzu o 7,1%. Za to w trzech miastach –
Chorzowie, Bytomiu, Dąbrowie Górniczej – dodatnia dynamika stawek przekraczała poziom 20%. Jeśli chodzi o domy od dotychczasowych właścicieli, to spadki stawek ofertowych miały miejsce w Chorzowie o 7%. W tym segmencie rynku palmę pierwszeństwa dzierży Bytom, bowiem w tym mieście przeciętna cena ofertowa domu kupowanego od dotychczasowego właściciela wzrosła rok do roku o 31%.

Według stanu na koniec maja 2021 najwyższe ceny ofertowe nowych domów, w rozpatrywanym regionie, miały miejsce w Chorzowie – 4 864 zł/mkw. Z kolei domy z rynku wtórnego najdroższe były w Tychach – 4 541 zł/mkw.

Średnie ceny ofertowe domów z rynku pierwotnego i wtórnego w maju 2021 i 2020 roku

MiastoCena z rynku pierwotnego 2021Cena z rynku pierwotnego 2020Zmiana rdrCena z rynku wtórnego 2021Cena z rynku wtórnego 2020Zmiana rdr
Bielsko-Biała4 5333 96714,2%3 9293 5829,6%
Bytom3 9443 07628,2%3 4652 64730,9%
Chorzów4 8643 38843,5%2 9103 138-7,2%
Dąbrowa Górnicza4 5263 68522,8%3 4543 3074,4%
Gliwice4 7204 3917,4%4 5164 1439%
Katowice4 7384 4696%4 9064 25115,4%
Ruda Śląska3 9823 37917,8%3 6473 07115,8%
Rybnik3 7473 23515,8%3 1102 77012,2%
Sosnowiec4 2653 64517,0%3 5623 5430,5%
Tychy4 4494 04310%4 9174 5418,2%
Zabrze3 4253 494-7,1%3 9193 29418,9%
Źródło: opracowanie własne na podstawie danych serwisu Otodom.